Смена собственника квартиры или дома всегда влечет за собой новые правила для жильцов. В большинстве случаев, старые жильцы могут быть выселены новым владельцем по первому требованию. Однако, существует способ, позволяющий закрепить свое право на проживание так, что даже в суде выселить их не получится.
Сложная ситуация в суде
Приведем пример: после смерти отца его дочь унаследовала квартиру и сразу же потребовала от мачехи освободить помещение. Однако та отказалась, аргументируя свое право на проживание тем, что покойный муж зарегистрировал ее в этой квартире, а значит, у нее были законные основания оставаться там.
В результате дело дошло до суда, где мачеха представила договор, согласно которому ее супруг передал квартиру в безвозмездное пользование сроком на 100 лет. Этот нюанс стал ключевым в споре, так как закон не устанавливает предельного срока для таких договоров — они могут заключаться на любой срок.
Особенности договоров безвозмездного пользования
- При наличии договора на определенный срок, расторгнуть его можно только через суд, что требует доказательства значительного нарушения условий со стороны арендатора.
- Если же срок договора не установлен, ссудодатель имеет право отказаться от него с предварительным уведомлением другой стороны.
Таким образом, если отсутствуют доказательства о нарушении условий, договор продолжает действовать, и смена собственника квартиры не повлияет на ситуацию: все обязательства переходят к новому владельцу.
Будущее законодательства
Стоит отметить, что в Госдуме сейчас рассматривается законопроект о регистрации безвозмездных договоров пользования жильем в ЕГРН. Это значительное изменение позволит потенциальным покупателям заранее узнать о наличии таких договоров и избежать неприятных сюрпризов при покупке недвижимости.
