Цены на жильё, вопреки надеждам, не рухнули в 2024 году.
Высокая ипотека и экономическая лихорадка только усугубили ситуацию: квартира мечты отодвинулась ещё дальше. Но 2025-й, по мнению экспертов, принесёт не обвал, а затяжную стагнацию с яркими нюансами. И самый заметный из них — падение цен на старый жилой фонд.
Устаревшие метры — в минус
«Хрущёвки» и панельки 70-х — под ударом. Прогнозируемое снижение — 10–20%. И дело не только в возрасте стен:
- Их просто не хотят покупать. Люди выбирают удобство, новые планировки и нормальные подъезды.
- Районы с таким жильём — не всегда подарок: далеко, неуютно, инфраструктура хромает.
- На фоне дорогих новостроек всё равно берут ипотеку и выбирают новое, пусть и с переплатой.
Новостройки: притормозили
В 2025 году застройщикам станет сложнее. Продажи по ДДУ уже просели на 25%, в этом году ожидается минус ещё 20%. Особенно тяжело — в регионах. В Самаре, Саратове, Красноярске продажи рухнули почти наполовину. Москва и Петербург держатся лучше, но тоже идут на спад — минус 14–16%.
Высокая ставка душит рынок
Ипотека — роскошь: при ключевой ставке в 20% мечтать о жилье — это как играть в лотерею. Если отменят льготную ипотеку, покупателей станет ещё меньше. Однако во втором полугодии есть шанс: если политический и экономический фон улучшится, ЦБ может снизить ставку, и застройщики снова вздохнут.
Кризиса не будет, но и праздника — тоже
Крупные застройщики пока не паникуют. У них есть ресурсы и механизмы, чтобы поддерживать видимость дефицита — например, дозированно выводить квартиры на рынок. Так и спрос подогревается, и цены держатся.
Тем временем рынок перестраивается. Объём строительства сократится, но ликвидные квартиры — в престижных районах с инфраструктурой — останутся в игре.
Что делать простым людям?
- Покупателям — не спешить. Сравнивать, считать, смотреть и быть готовыми к компромиссам — например, к квартире подальше от центра, но по адекватной цене.
- Продавцам — запастись терпением. Сделка может затянуться, а цену придётся снижать или хотя бы обсуждать.
Итог
2025 год — не про крах, а про осторожную перестройку. Старые квартиры будут дешеветь, новостройки — ждать лучших времён. А покупателям остаётся одно: считать, думать и не вестись на иллюзии, что завтра всё резко подешевеет, пишет источник.
