Как быстро и бесплатно получить карту СНТ для оформления участка
Сложилась ситуация, знакомая многим: десятки лет работы на даче, вложенные деньги и душа в каждое растение. И вот, когда наступает момент распродажи или передачи участка детям, выясняется, что оформить сделку невозможно отсутствие четких границ законодательно блокирует такие операции. Ситуация, которая затрагивает сотни тысяч российских владельцев земли, стала реальностью после введения нового законопроекта, который делает межевание обязательным этапом для всех сделок с участками.
Проблема с продажей участка: реальная история
Пример семьи Ивановых из Подмосковья. Они владели дачным участком в СНТ Рассвет с 1995 года, получив всего лишь схематичное свидетельство с общей площадью 6 соток. Когда в 2023 году семья решила продать участок, нотариус отказывался удостоверять сделку, так как участок числился без точных границ в ЕГРН. Покупатель, увидев это, мгновенно отказался из-за боязни возможных споров с соседями.
После обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что председатель товарищества утерял архивные документы, и казалось, что продажа зашла в тупик. Причина в том, что до 2018 года можно было продавать участки по старым свидетельствам, но новая редакция Федерального закона 218-ФЗ значительно ужесточила правила, внеся отметку о неустановленных границах в реестр, которая фактически делает сделку невозможной.
Обязательное межевание: рекомендации госорганов
Государство стремится к единству в реестре недвижимости с целью минимизировать споры между собственниками и мошенничество с земельными участками. В соответствие с законодательством:
- Земельный кодекс РФ требует наличие точных границ;
- Федеральный закон 218-ФЗ обязывает к четкому учету;
- Приказ Росреестра от 14.02.2023 регламентирует порядок получения карт и планов СНТ.
Шаги к получению карты СНТ и межеванию
Получение карты СНТ это начало. Если карта отсутствует, владельцам участков стоит:
Далее, если карта найдена:
Советы по успешному межеванию рука об руку с соседями проложат дорогу к легкому согласованию границ и облегчат процедуру в будущем.