Недавний случай из практики Верховного Суда России поднимает актуальную тему о том, вправе ли собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) изменять размер платы за содержание и ремонт жилья задним числом. Как показывает практика, подобные решения часто могут вызвать серьезные споры между владельцами и управляющими организациями.
Собрание собственников и его решение
В одном из случаев жители дома на общем собрании решили, что размер платы за содержание и ремонт жилья, установленный два года назад, явно завышен. Таким образом, они проголосовали за его снижение на 40 рублей. Но вот в итоговом документе собрания они указали, что новый размер должен применяться ко всем платежам за последние полтора года. Управляющая организация (УО) отказалась выполнить это требование, ссылаясь на недостаточность средств для покрытия реальных затрат.
Один из владельцев нежилых помещений не согласился с отказом и потребовал провести перерасчет. Он обосновывал свою позицию тем, что ранее платил по старому тарифу, и требовал вернуть ему переплату в размере 402 тысяч рублей.
Судебный процесс и аргументы
Поскольку УО проигнорировала запрос собственника, он обратился в суд с требованием выполнить решение общего собрания и наложить на компанию штраф в 201 тысячи рублей, ссылаясь на соответствующую статью Жилищного кодекса. Судья поддержал истца, указав, что для изменения условий договора управления достаточно одностороннего решения общего собрания собственников. Главное при этом – предоставить экономические расчеты, обосновывающие размер платы.
Суд отметил, что в Жилищном кодексе нет запрета на изменение размера платы за уже прошедшие периоды. Это, в свою очередь, подтверждает право собственников принимать решения, касающиеся их обязательств. УО в этом случае должна была заранее предоставить свои замечания и предложения по данному вопросу.
Последствия и будущие изменения
Тем не менее, УО не приняла решение о пересмотре платы, после чего обратилась в Верховный Суд России, который отменил предыдущие решения и разъяснил, что корректировка условий возможна только с согласия обеих сторон или по решению суда. Размер оплаты услуг теперь должен быть экономически обоснован, что подразумевает наличие соответствующих расчетов и проверки разумности уменьшения тарифа.
Таким образом, практика показывает, что собраниям собственников необходимо вести более взвешенный подход в рассмотрении вопросов, касающихся изменения платы за услуги, учитывая интересы всех сторон, включая управляющие организации. Важно помнить, что любые изменения должны быть согласованы и не препятствовать соблюдению прав других участников процесса.
