Мусоропроводы стали привычной частью жизни в многоквартирных домах России, особенно в постсоветский период. Однако в последние годы все чаще жители обращаются с просьбами о закрытии этих объектов, объясняя свое желание невыносимыми запахами, антисанитарией и проблемами с грызунами. Вопрос: законно ли это и кто должен оплачивать подобные работы?
Общее имущество жилья
Согласно нынешнему жилищному законодательству, мусоропровод является общедомовым имуществом, и его использование регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Сам факт наличия мусоропровода подразумевает его совместное использование всеми собственниками квартир, что исключает произвольное закрытие или заваривание без соответствующих решений, сообщает канал "1Мбанк".
Важно: закрытие мусоропровода на уровне одного этажа или квартиры без общего согласия жильцов является нарушением закона.
Кто может закрыть мусоропровод?
Решение о закрытии мусоропровода может принимать только общее собрание собственников, поскольку управляющие компании не имеют полномочий на самостоятельные действия. Для оформления решения требуется:
- Общее собрание собственников для обсуждения вопроса.
- Голосование, на котором нужно получить одобрение более 50% собственников.
После фактического принятия решения управляющая компания обязана заварить загрузочные клапаны, прекратить начисление платы за мусоропровод и обеспечить альтернативные способы вывоза мусора, такие как установка контейнерной площадки.
Финансовая сторона вопроса
Процесс заваривания мусоропровода влечет за собой определенные расходы, которые могут покрываться:
- За счет общедомовых средств, если решено на собрании;
- Либо дополнительными целевыми взносами, если требуется более масштабное переоборудование.
Жители не могут быть обязаны оплачивать эти расходы из личных сбережений, если принято коллективное решение, однако и управляющая компания не может выполнить работы без предварительного протокола о проведенном собрании.
Существует судебная практика, подтверждающая, что заварка мусоропровода без надлежащего голосования — это основание для жалобы. Иногда даже может быть введен штраф для управляющей компании, а жильцы имеют право на перерасчет, если плата за содержание продолжает взиматься после официального закрытия.
