На рынке недвижимости все чаще встречаются предложения, где старые квартиры предлагаются в обмен на пожизненный уход за их владельцами. Однако потенциальным ухаживающим стоит задуматься: насколько это решение действительно безопасно?
Правовая основа сделки
Действительно, закон позволяет такие соглашения в рамках договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно статье 601 Гражданского кодекса РФ, можно передать жилье в обмен на обязательства по уходу за бывшим собственником. Но стоит принять во внимание все риски, которые могут возникнуть при оформлении такой сделки.
Финансовые риски
На практике подобные сделки часто требуют предварительных выплат, после чего ухаживающий обязан обеспечивать своего подопечного всем необходимым: от питания до медикаментов. Важно помнить, что обязательства прекращаются с кончиной пожилого человека, что может стать причиной значительных финансовых потерь. Поэтому рекомендуется заранее закрепить в договоре четкие суммы обеспечивающих выплат и предусмотреть их индексацию, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Юридические подводные камни
Не меньшую осторожность стоит проявить и в вопросах расторжения договора. Бывший владелец может подать в суд, если сочтет, что условия сделки не исполняются. В таком случае ухаживающий лишится квартиры и финансовых вложений. Чтобы избежать этого, необходимо фиксировать все действия, связанные с уходом, документально: сохранять чеки, отчеты или даже личные подтверждения от пожилого человека.
Кроме того, понимая, что часто такие сделки заключаются с людьми преклонного возраста, следует быть готовым к тому, что сделка может быть признана недействительной. В этом случае стоит требовать проведения психиатрической экспертизы, чтобы подтвердить способность собственника понимать свои действия.
