Ситуации, в которых собственники теряют свою недвижимость, сдавая ее в аренду, становятся всё более распространёнными. Отмена бумажных свидетельств о собственности и рост мошеннических схем в цифровой среде создают идеальные условия для преступников. Примером этого может служить случай, произошедший с одним владельцем квартиры, который доверился недобросовестным квартирантам.
Начало трагедии
Мужчина, приобрёл квартиру в новостройке, но, получив предложение о работе в другом городе, решил отдать управление своей недвижимостью матери, которая имела опыт в аренде. Она предложила сдавать квартиру, чтобы обеспечить себе и сыну стабильный доход. Поначалу всё шло гладко: арендаторы своевременно вносили плату и соблюдали условия договора.
Однако вскоре один из жильцов исчез, перестал выходить на связь и выполнять свои обязательства. Взрослая женщина, столкнувшись с проблемами, пришла проверить ситуацию на месте, и тут начались её неприятности.
Шокирующая правда
Когда она пришла к квартире, её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь она — новая собственница. Для подтверждения она предъявила документы на право собственности, оформленные с помощью электронного документооборота. Сначала мать владельца была в замешательстве и незамедлительно сообщила о происходящем сыну.
К сожалению, информация, полученная от регистрационных органов, подтвердила её худшие опасения: квартира действительно была перепродана. Оказалось, что исчезнувший арендатор использовал подложный паспорт и заключил фиктивную сделку на значительную сумму — 2,4 миллиона рублей. Мошенник получил деньги наличными и исчез.
Юридическая борьба
Владельцы квартиры обратились в правоохранительные органы и подали исковое заявление в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть своё имущество. В ходе разбирательства новое приобретательница квартиры выставила встречный иск, заявив, что потеря имущества произошла из-за недостатка контроля со стороны старого владельца.
Первая инстанция приняла сторону покупательницы, признав её добросовестным приобретателем и указав на частичную ответственность изначального владельца. Но в апелляционной инстанции решение было пересмотрено, и сделка была аннулирована, так как было подтверждено наличие подделки подписи.
В результате судебной тяжбы владельцу удалось восстановить свои права на квартиру, что заняло почти два года. Следовательно, ему по праву вернули недвижимость, несмотря на юридическую сложность ситуации.
Этот случай стал ярким примером для всех владельцев недвижимости: важно не только доверять управление имуществом третьим лицам, но и своевременно принимать меры предосторожности. Подача заявления в Росреестр о запрете на операции с недвижимостью без личного участия собственника может стать надежным средством защиты от возможных мошеннических действий.
