Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с рисками, особенно если речь идет о договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ становится основой прав дольщика. Неосторожность в его составлении или пропуски могут обернуться крайне неприятными последствиями, включая судебные иски и финансовые потери. Рассмотрим, на что следует обратить внимание перед тем, как подписать ДДУ.
Что нужно знать о ДДУ?
Первое, с чего стоит начать, — это удостовериться, что вы действительно подписываете договор участия в долевом строительстве, а не его альтернативы. Будьте бдительны и остерегайтесь:
- предварительных договоров купли-продажи;
- инвестиционных договоров;
- договоров займа;
- договоров бронирования квартире.
Защита от правовых последствий действительна только для зарегистрированных ДДУ в Росреестре. Альтернативные сделки могут оказаться уязвимыми для оспаривания в суде, поэтому лучше держаться проверенных форм.
Проверяйте проектные декларации
Важнейшая деталь — это соответствие условий договора информации, указанной в проектной декларации. Этот официальный документ раскрывает, кто является застройщиком, где ведется строительство, какие технические характеристики планируемого объекта, а также сроки его завершения. Если условия в ДДУ отличаются, у вас есть право их оспорить и вернуть деньги. Поэтому перед подписанием важно подтвердить, что все данные совпадают вплоть до запятой.
Оплата и надежность застройщика
Обратите внимание на условия оплаты. Если планируется использование ипотеки или материнского капитала, необходимо четко понимать:
- Как производится оплата;
- Куда поступят деньги (на специальный счет);
- Порядок возврата в случае расторжения договора.
Оплата «в обход договора» и «напрямую» может свидетельствовать о схеме мошенничества и повлечь за собой потери. Кроме того, застройщик обязан устранить дефекты за свой счет на протяжении гарантийного срока, который составит не менее 5 лет. Этот момент также должен быть прозрачно прописан в контракте.
И наконец, никто не застрахован от банкротства застройщика. В этом случае возможны действия по включению в реестр требований участников строительства или обращение за компенсацией в специализированные фонды. Главное — наличие зарегистрированного договора, который позволит вам защитить свои интересы.
