В 2025 году в сфере строительства было зафиксировано резкое увеличение жалоб на качество работ — на 25% по сравнению с предыдущим годом. Примечательно, что 70% из них были признаны обоснованными, что позволило дольщикам обеспечить удовлетворение своих требований.
В этой статье рассматриваются ключевые аспекты гарантийных сроков, установленных законом, а также способы их защиты и актуальные изменения в законодательстве.
Риски в строительстве и важность гарантий
Строительство, как многосторонний процесс, сопряжено с множеством рисков, которые могут напрямую повлиять на качество конечного продукта. Участники этого процесса, включая подрядчиков и поставщиков, несут свои собственные риски, и это создает уникальные вызовы.
- Финансовые кризисы сказываются на платежеспособности всех сторон.
- Отказ госкомиссии в принятии работ из-за формальных причин.
- Иски от соседей, чьи интересы могут быть нарушены построенными объектами.
- Использование некачественных материалов, что становится особенно актуальным в условиях импортозамещения.
Гарантийные обязательства: что нужно знать
Гарантийные обязательства в строительстве регламентируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Минимальные сроки гарантии определены следующим образом:
- 5 лет — на объект долевого строительства в целом.
- 3 года — на инженерное и технологическое оборудование.
- 1 год — на отделочные работы и их элементы.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, уточняющие гарантии на отделочные работы: теперь они не могут быть менее одного года. Это изменение даст дольщикам дополнительную защиту при возникновении недостатков.
Как действовать при выявлении недостатков
Если дольщик обнаруживает недостатки, он имеет право на следующие действия:
- Бесплатное устранение недостатков в разумные сроки.
- Уменьшение стоимости договора в соразмерной мере.
- Возмещение расходов на устранение недостатков.
- Расторжение договора при существенных нарушениях.
При этом важно отметить, что на 2025 год не начисляется неустойка за нарушения сроков устранения недостатков, что представляет собой важный момент для дольщиков.
При необходимости судебного разбирательства дольщики должны учесть, что общий срок исковой давности составляет 3 года, но для требований, связанных с недостатками, действуют специальные сроки. Заботясь о своих правах, дольщики могут рассчитывать на более надежную защиту в условиях меняющегося законодательства.
