При приобретении имущества, будь то квартира или автомобиль, важно учесть, что в случае возникновения споров покупателю может угрожать потеря собственности. На практике нередко встречаются ситуации, когда имущество оказывается у нового владельца без законных оснований — например, если оно было продано мошенниками или если кредиторы оспаривают сделку после банкротства продавца. Все зависит от того, будет ли покупатель признан добросовестным приобретателем, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Определение добросовестного приобретателя
Согласно 302 статье Гражданского кодекса России, добросовестный приобретатель — это тот, кто купил имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, и не знал об этом. Если сделка была проведена с нарушениями, у настоящего владельца будут законные основания для требуем возврата имущества.
Критерии оценки добросовестности покупателя
Суть вопроса о добросовестности покупателя сводится к пониманию, знал ли он о незаконности сделки. При этом суды учитывают несколько ключевых факторов:
- Цена сделки: Если стоимость покупки значительно ниже рыночной, это может вызвать подозрения у покупателя. Как правило, разница в 20% и более считается признаком возможного мошенничества.
- Частые смены владельцев: Если продавец владел имуществом всего месяц или кроме него собственников было несколько за короткий промежуток времени, это может насторожить разумного покупателя.
Также стоит учитывать отметки о судебных разбирательствах в ЕГРН, наличие которых может свидетельствовать о претензиях третьих лиц на собственность.
Когда имущество может быть изъято у добросовестного приобретателя
Иногда даже добросовестные покупатели рискуют потерять имущество, если оно было продано без согласия законного владельца. Например, если имущество было похищено или сделка была проведена с обманом. Если владелец не осознавал своих действий из-за манипуляций третьих лиц, например, мошенников или недобросовестных агентов, имущество также может быть возвращено.
В таких случаях закон не встает на сторону покупателя. Он может рассчитывать на возврат своих инвестиций, но это непросто. Мошенники часто неуязвимы, а недобросовестные схемы оставляют покупателя без защиты. Для квартир предусмотрена возможность получения компенсации от государства, но для этого необходимо соблюдение ряда условий. Важно знать свои права и возможные риски при сделках с недвижимостью и другим имуществом, чтобы избежать неприятных последствий.
