Аналитики настоятельно предупреждают, что в ближайшие шесть лет стоимость новостроек может вырасти почти в полтора раза. Кажется, надежда на снижение цен становится всё более призрачной. За этой тенденцией стоят несколько значительных факторов, каждый из которых способствует росту цен на рынке недвижимости.
Инфляция и ограниченное предложение
Первая и, пожалуй, самая очевидная причина — это высокая инфляция, которая, по прогнозам, будет составлять 6-8% ежегодно. К 2030 году общий прирост цен может достигнуть 50%. Кроме того, наряду с растущим спросом, на рынке наблюдается нехватка жилья. А это значит, что при снижении предложения цены поднимаются.
Застройщики и госпрограммы
Застройщики, сталкиваясь с высокими ставками по кредитам — а ставка Центробанка достигла 21% — начинают затягивать реализацию новых проектов, что только ухудшает положение на рынке. В то же время государственные программы льготной ипотеки, предлагающие ставку в 6-8%, продолжают действовать до 2026 года. Это способствует поддержанию высокого спроса на жильё, но также приводит к повышению цен.
- Молодым семьям становится всё сложнее найти доступное жильё, даже с учетом государственной поддержки.
- Инвесторы вновь видят в новостройках привлекательный способ защиты своих сбережений.
Сложившаяся ситуация приводит к тому, что аренда также начинает расти, так как многие, не имея возможности купить собственное жильё, идут на рынок аренды.
Что делать покупателям?
Многих интересует вопрос: стоить ли сейчас покупать жильё или подождать более благоприятных условий? Прогнозы не утешают — ожидание снижения цен кажется бесперспективным. В лучшем случае, темпы роста могут замедлиться, но о снижении цен речь не идёт.
Вот несколько рекомендаций для будущих покупателей:
- Покупка на раннем этапе строительства. Обычно цена на жильё в начале строительства минимальна, а потенциал роста максимален.
- Выбор перспективных локаций. Близость к новой станции метро или развивающемуся бизнес-центру может значительно повысить стоимость квартиры через пару лет.
- Следите за ключевой ставкой. Падение ставки может активировать рынок и привести к резкому скачку цен.
