Многие собственники жилья уверены, что если в договоре аренды не указан срок, они могут в любой мгновение попросить арендатора покинуть квартиру. Это заблуждение может обернуться большими проблемами и нервотрепкой. Понимание того, как действуют законодательные нормы, может помочь избежать неприятностей, связанных с длительными арендными отношениями, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Правовые риски заключения договора аренды без определения срока
Когда собственник подписывает договор аренды без конкретного срока, он попадает в правовые рамки, которые в первую очередь защищают арендаторов. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если срок аренды не установлен, договор автоматически считается заключённым на пять лет. Если владельцу потребуется выселить арендатора раньше, сделать это будет крайне сложно.
Что говорит законодательство
Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ:
- Договор аренды жилого помещения может быть оформлен на срок до пяти лет.
- В отсутствии конкретного срока, договор автоматически считается действительным в течение пяти лет.
- Досрочное расторжение возможно только через суд и при наличии серьёзных оснований.
Таким образом, отсутствие сроков в договоре фактически даёт арендаторам право жить в квартире пять лет, и высок риск того, что собственник не сможет досрочно её вернуть.
Судебная практика: на стороне арендаторов
Актуальная судебная практика подтверждает, что договоры без установленного срока рассматриваются как долгосрочные. Это подтверждается решениями Верховного суда и Конституционного суда России, указывающими на то, что выселение арендатора даже из чужой квартиры затрагивает его конституционные права. Для досрочного расторжения договора необходимо наличие так называемых веских оснований, что точно не включает в себя простые желания собственника изменить планы.
Владельцам жилья необходимо тщательно подходить к составлению договоров аренды, чтобы предотвратить потенциальные проблемы. Соблюдение правовых норм и прописывание конкретных условий сделки значительно повысит шансы на успешное управление недвижимостью и избавит от ненужных расходов в будущем.
