Что произошло в Санкт-Петербурге?
Недавний случай в Санкт-Петербурге подчеркивает важность тщательной подготовки договоров аренды. В 2025 году арендодатель, упустив из виду условия технического обслуживания лифтов, столкнулся с неожиданными последствиями: Ростехнадзор наложил штрафы на обе стороны по статье 9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Судебное решение подтвердило, что ответственность по подобным вопросам делится между сторонами аренды, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Изменения в законодательстве 2025 года
С этим кейсом на фоне, особое внимание стоит уделить ключевым изменениям в законодательстве, вступившим в силу в этом году. К ним относятся:
- Электронная регистрация договоров: С 2025 года все договора аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы через Федеральную государственную информационную систему (ФГИС) Росреестра.
- Пролонгация договоров: Автоматическое продление договоров стало невозможным, что требует от сторон более ответственного подхода к завершению сроков аренды.
Обязательные элементы договора аренды
Чтобы минимизировать риски и обойти штрафы, необходимо включить в договор аренды несколько ключевых разделов:
- Стороны договора: Необходимо четко обозначить, кто является арендодателем, а кто — арендатором, с указанием юридических и физических данных, включая ИНН и паспортные данные.
- Предмет договора: Важно описать помещение с соблюдением всех стандартов, включая технический паспорт и план с четкими границами.
- Права и обязанности: Необходимо подробно прописать, кто несет ответственность за текущий и капитальный ремонт, а также ответственность за эксплуатацию.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать ненужных штрафов и создать безопасные условия для арендаторов и арендодателей в будущем.
