Банкротство и его последствия становятся настоящим испытанием для добросовестных собственников. Представьте ситуацию: вы приобрели недвижимость, оплатили её и радуетесь новому жилью, но тут выясняется, что предыдущий владелец оказался на грани банкротства. Как защитить свои права и имущество в этой сложной ситуации?
История сделки: как всё начиналось
Алевтина Платонова выставила на продажу два нежилых помещения, которые в 2018 году были проданы Михайлову. В 2019 году тот перепродал их Ващинскому, а затем, в 2021 году, недвижимость оказалась в руках Иванова Александра. Однако в это время против Платоновой начали процедуру банкротства.
Финансовый управляющий оспорил сделку с Михайловым, сочтя её недействительной. Но поскольку недвижимость уже была перепродана, суд направил иск не на возврат имущества, а на взыскание стоимости — больше 2,6 миллионов рублей. Тем не менее, средства так и не попали в конкурсную массу.
Проблемы с добросовестностью покупателя
Финансовый управляющий двигался дальше, подавая иск о виндикации к Иванову, утверждая, что его добросовестность как покупателя вызывает сомнения: цена, по которой он купил помещения, была слишком низкой — всего 40 тысяч рублей за каждую при кадастровой стоимости примерно 300 тысяч рублей.
Иванов, в свою очередь, аргументировал свою позицию тем, что не знал о банкротстве и действительно оплачивал 1,4 миллиона рублей, о чем подтвердил распиской от Ващинского. Однако судья первой инстанции принял сторону финансового управляющего, сопоставив низкую цену с добросовестностью Иванова.
Как защитить свои права в сложной юридической ситуации?
Высший суд РФ в своём решении акцентировал внимание на двух ключевых моментах: первым делом, необходимо установить, добровольно ли квартиры покинули владение Платоновой. Суд подчеркнул, что сделка, хоть и была признана недействительной, представляла собой волевой акт самой Платоновой — никто силой имущество не изымал.
Во-вторых, даже если продавец не имел права на сделку, это не делает покупателя недобросовестным. Иванов, как показали его действия, действовал разумно: проверял документы через нотариуса и не обнаруживал никаких обременений. Суд согласился, что предоставленная расписка на 1,4 миллиона рублей подтверждает более высокий реальный расчет.
В итоге, Высший суд отменил решение нижестоящих инстанций, и дело было возвращено на новое рассмотрение, что дало возможность Иванову сохранить право на имущество. Это демонстрирует, что добросовестные покупатели всё еще могут защитить свои интересы, даже если ранее сделка была оспорена.
