В январе 2025 года россияне столкнулись с неожиданными сложностями при дарении недвижимости. Пенсионерка Мария Ивановна планировала простую процедуру — передать квартиру внуку. Вместо привычных 2000 рублей пошлины она обнаружила, что услуги нотариуса стоят аж 31 700 рублей. Как такое могло произойти?
Изменения в законодательстве и их последствия
С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459, который обязывает нотариально удостоверять все договоры дарения недвижимости даже между близкими людьми. Идея заключалась в меньших рисках мошенничества, однако реальность обернулась настоящим финансовым шоком. По статистике МВД, в 2024 году было зафиксировано свыше 6500 преступлений с недвижимостью, что подтвердило необходимость жесткого контроля, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
В результате новых правил суммы, которые придётся оплатить, значительно возросли:
- Пошлина Росреестра осталась на уровне 4000 рублей;
- Федеральный нотариальный тариф — 0.5% от кадастровой стоимости, минимум 300, максимум 20 000 рублей;
- Региональные тарифы в Москве достигли 7700 рублей, в других регионах варьируются от 6000 до 10 000 рублей.
Таким образом, если раньше за дарение квартиры с кадастровой стоимостью 10 млн рублей нужно было платить всего 2000 рублей, то сейчас итоговая сумма может составить 31 700 рублей, что в 15 раз больше.
Надежда на «скидку» и реальность
Оптимизма добавил закон, подписанный Владимиром Путиным в июле 2025 года, который вводит 50% скидку на госпошлину для близких родственников. В списке льготников — супруги, дети, внуки и братья-сестры. Однако, как выяснилось, эта скидка не покрывает всех расходов на оформление дарственной. Скидка применяется только к федеральному тарифу, остальные расходы остаются прежними.
Практические советы по оптимизации затрат
Для тех, кто планирует дарение в 2025 году, есть несколько способов сократить финансовые затраты:
- Если нет срочности, лучше отложить сделку до осени, поскольку к тому времени нотариусы смогут адаптироваться к новым условиям;
- При визите к нотариусу стоит уточнить детали всех платежей, чтобы избежать неожиданностей.
Таким образом, при дарении недвижимости в условиях новых законодательных реалий важно быть внимательным, знать о всех нюансах и, по возможности, заранее планировать свои действия, чтобы не переплачивать.
