На рассмотрение Госдумы был представлен законопроект, который предполагал обязательное согласование аренды жилых помещений с соседями. Правительство РФ направило отрицательный отзыв на данный документ, не поддержав предложение, внесенное группой депутатов в апреле 2025 года. Законопроект вызвал активные дискуссии среди юристов, экспертов и собственников недвижимости, сообщает канал "1Мбанк".
Что предлагали законодатели
Основная идея законопроекта заключалась в изменении статьи 30 Жилищного кодекса, требуя от собственника квартиры предварительного получения письменного согласия от всех соседей перед арендой. Авторы инициативы полагали, что это поможет повысить безопасность в многоквартирных домах и уменьшить количество конфликтив между жильцами.
Законопроект распространялся на любые формы передачи жилья—аренду, найм, безвозмездное пользование и краткосрочную сдачу. Исключение должно было составлять регистрация арендного договора в соответствии с гражданским законодательством.
Позиция Правительства
В своем официальном отзыве правительство указало, что предложенные изменения могут нарушать конституционные права собственников, закрепленные статьёй 35 Конституции. Согласно их мнению, обязательное согласование с соседями создаёт опасный прецедент, позволяя блокировать арендные сделки на основе субъективных предпочтений, а не юридически обоснованных решений.
Также министр экономики отметил, что в законопроекте отсутствуют четкие процедуры реализации. Не были прописаны:
- критерии определения «примыкающих» помещений;
- порядок сбора согласий;
- последствия отказа соседей;
- методы контроля за соблюдением требований.
Мнение экспертов и рынка недвижимости
Эксперты в области юриспруденции воспринимают данную инициативу неоднозначно. Хотя она направлена на борьбу с нелегальной краткосрочной арендой, она значительно ограничивает права собственников и может вызвать волну судебных исков. Владельцы квартир в крупных городах, в которых арендный рынок активно развивается, могут столкнуться с ситуацией, когда один несогласный сосед блокирует сделку.
Профессиональное сообщество указывает на нерешённые вопросы: как идентифицировать всех собственников соседних квартир и какие случаи могут делать согласие недействительным. Вопросы остаются открытыми, а законопроект, не имея поддержки власти, может не пройти даже первичное обсуждение. Депутаты не исключают, что инициатива может быть переработана и предложена снова в будущем, учитывая все замечания и рекомендации.
