Арендодатели, которые по-прежнему сдают жилье «в черную», рискуют столкнуться с серьезными санкциями: от штрафов до уголовных дел. В условиях новейших реформ, введенных ФНС, важно понимать легальные способы минимизации налоговых обязательств. В этой статье будут рассмотрены актуальные аспекты легальной аренды, чтобы сохранить ваши деньги и избежать неприятностей, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Почему 2025 год — важный срок для арендодателей
С недавними изменениями в законодательстве, в 2025 году произойдут значительные изменения, которые могут повлиять на арендную деятельность:
- Автоматизация обмена данными: ФНС теперь получает информацию из крупных агрегаторов, что означает, что даже удаленные объявления могут быть замечены.
- Безопасность банковских операций: Если от одного физического лица поступает более 30 000 рублей в месяц, это будет отмечено в системе «АСК НДФЛ-3».
- Серьезные штрафы: За сокрытие доходов могут наложить штраф до 20%, а за непредставление декларации — до 30% от арендного дохода за год.
Преимущества легального подхода к аренде
Переход на легальную аренду открывает перед владельцами недвижимости множество возможностей:
- Быстрая судебная защита: Выселение «проблемных» арендаторов возможно за 10 дней, в отличие от нескольких месяцев при устных договорах.
- Налоговые вычеты: Возможность уменьшить налогооблагаемую базу на расходы, связанные с ремонтом и улучшением квартиры.
- Защита депозитов: При наличии залога арендатора возрастает ваша правовая защита от обвинений в незаконном обогащении.
- Надежная кредитная история: Легальные доходы могут способствовать улучшению условий кредита при ипотеке.
- Отсутствие шантажа: Арендаторы не могут вас шантажировать угрозами сообщить о «серых» схемах.
Что включить в договор аренды в 2025 году
Арендодатели должны быть внимательны к пунктам, включаемым в договор аренды:
- Паспортные данные всех сторон: Чтобы избежать проблем, их следует проверять через «Госуслуги».
- Согласованный адрес и кадастровый номер квартиры: Это необходимо для правильного учета объекта.
- Размер арендной платы: Лучше всего предусмотреть перевод средств на карту для предоставления доказательств в случае проверок.
- Срок действия договора: Максимальная продолжительность — 5 лет.
