С приходом лета в российских городах количество кондиционеров стремительно растет. Однако установка внешних блоков на фасадах многоквартирных домов становится причиной серьезных конфликтов между жильцами и управляющими компаниями. Что необходимо учитывать, чтобы избежать неприятностей и возможных исков?
Причины конфликтов с управляющими компаниями
Фасад многоквартирного дома представляет собой общую собственность всех жильцов. Это значит, что любые изменения на нем, включая монтаж кондиционеров, требуют согласия большинства собственников — не менее 66,7%. На практике же согласовать установку бывает достаточно сложно: необходимо организовать собрание, собрать голоса и оформить протокол. Поэтому многие жильцы, игнорируя закон, устанавливают кондиционеры самостоятельно, пишет канал "Будни юриста".
Вот несколько проблем, которые могут возникнуть:
- Нарушение целостности стен и фасада, что может привести к увеличению расходов на ремонт для всех жильцов.
- Порча внешнего облика здания, несовместимые размещения блоков могут снизить его ценность и привлекательность.
- Опасность падения блока из-за неквалифицированной установки, что может травмировать людей или повредить имущество.
- Капающий конденсат из блока может доставить неудобства жильцам нижних этажей.
Реакция управляющих компаний и судебная практика
Управляющие компании, защищая интересы всех собственников, вправе требовать демонтажа незаконно установленных кондиционеров. Если владелец квартиры отказывается выполнить требование, дело часто заканчивается в суде. Судебная практика показывает, что решения не в пользу нарушителей: чаще всего хозяева обязаны демонтировать кондиционер и восстановить поврежденный фасад.
Как избежать проблем при установке кондиционера
Чтобы избежать неприятных последствий, стоит заранее подготовиться к установке кондиционера:
- Узнайте правила установки в вашей управляющей компании.
- Создайте собрание жильцов и получите письменное соглашение от как минимум двух третей участников.
- Оформите протокол и согласуйте проект установки с управляющей компанией.
- Нанимайте квалифицированных специалистов для установки, чтобы избежать технических проблем.
- Сохраняйте все документы, подтверждающие согласие на установку.
Принимая во внимание законодательные нюансы и интересы соседей, можно избежать ненужных конфликтов и сохранить спокойствие в многоквартирном доме.
