В 2025 году многие собственники жилья, сдававшие свои квартиры без оформления, задумываются о том, что делать, если они решили стать самозанятыми. На повестке дня важные вопросы: не возникнут ли проблемы из-за прошлого? Что изменится в налоговых обязательствах?
Как налоговые органы могут узнать о нелегальной аренде?
Как ни странно, о нелегальной аренде квартир часто сообщает именно сам квартиросъемщик. К примеру, если арендаторы поссорились с владельцем, они могут обратиться в налоговую с заявлением. Также распространен сценарий, когда компания арендует жилье для своих сотрудников, и при проверке налоговики находят договор аренды, сообщает канал "Юрист на связи".
Другой путь — судебные разбирательства. Если хозяин квартиры подает иск против неплательщика, во время судебного процесса может всплыть информация о незаконной сдаче жилья. Однако такие случаи встречаются нечасто.
Какие риски связаны с нелегальной сдачей жилья?
Если налоговая служба решит проверить вашу деятельность, владельцу квартиры могут грозить определенные санкции. Согласно Налоговому кодексу, максимальный период, за который могут провести доначисление налога, составляет три года. Вот что может ожидать нарушителя:
- НДФЛ 13% — налог на доход за последние три года.
- Штраф за не подачу декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, максимум 30%.
- Штраф за неуплату налога — 20% от суммы налога, если нарушение было неумышленным, и 40% в случае обнаружения умышленного сокрытия доходов.
- Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Важно отметить, что налоговая служба должна доказать, что сдача жилья действительно имела место и насколько были высоки доходы. Если у вас нет договоров, а арендаторы давно disappeared, доказать что-либо будет сложно.
Почему стоит легализовать доход от аренды сейчас?
Государственные органы фактически предлагают амнистию для арендаторов, которые ранее работали в тени. По сообщениям ФНС, проверки самозанятых приостановлены, что создает удобные условия для легализации доходов.
Некоторые преимущества заключаются в следующем:
- Четкий налог в 4% при сдаче физлицам, в отличие от 13% по обычной схеме.
- Быстрая процедура оформления через приложение «Мой налог».
- Отсутствие страха перед налоговой службой: легализовав свои доходы, можно спокойно спать.
