После получения ключей от новой квартиры радость нередко уступает место удивлению, когда приходит первая квитанция за коммунальные услуги. Как это возможно, что за пустую, еще не отремонтированную квартиру приходит счет за несколько тысяч рублей? Увы, застройщики и управляющие компании часто используют неопытность новоселов, включая в счета незаконные позиции. Далее расскажем о четырех законных основаниях, по которым можно избежать оплаты коммунальных услуг в новостройке.
1. Проверка перед подписанием акта приема-передачи
Первым делом важно помнить, что согласно Жилищному кодексу РФ, обязанности по оплате коммунальных услуг у собственника возникают только с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Это означает, что до этого момента вы не несете никаких расходов.
- Кто отвечает за состояние квартиры? Ваши интересы нужно защищать с самого начала. На этапе приемки квартиры стоит тщательно проверить ее состояние, выявить дефекты и задокументировать их.
- Существенные недостатки. Если в квартире имеются критические проблемы, например, отсутствие отопления или большие трещины в стенах, вы вправе отказаться от подписания акта до их устранения.
- Несущественные недостатки. Если вы замечаете только косметические повреждения, вы можете подписывать акт, но с приложением списка недостатков, которые застройщик обязан устранить в оговоренный срок.
2. Перерасчет за время отсутствия
Клиенты порой не могут сразу заехать в новую квартиру из-за длительного ремонта. В таких случаях закон позволяет получить перерасчет за услуги, которые не были вами использованы. Однако это требует выполнения некоторых условий.
- Услуги для перерасчета: Возможен перерасчет за газ, TKO, водоснабжение и электроэнергию, но только при соблюдении условий, таких как отсутствие раздельного сбора отходов или наличие индивидуальных счетчиков.
- Документы для перерасчета. Простое заявление не всегда будет достаточным. Потребуются подтверждающие документы, подтверждающие ваше отсутствие, такие как проездные билеты или справки с места работы.
3. Правила по отоплению и капитальному ремонту
Современные новостройки часто оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами. Однако управляющие компании иногда отказываются учитывать показания индивидуальных счетчиков. В таких случаях закон на стороне собственников. Также важно помнить, что взносы на капитальный ремонт следует платить только после включения дома в региональную программу капитального ремонта.
Следуя этим советам, новоселы могут не только защитить свои права, но и существенно сэкономить на коммунальных платежах, избегая лишних затрат.
