С начала года слухи о будущих изменениях в программе «семейная ипотека» будоражат умы граждан. Многочисленные прогнозы говорили о том, что в феврале произойдут серьезные изменения, а некоторые даже сообщали о возможном закрытии программы. Итак, что действительно произошло? Несмотря на панические ожидания, программа продолжает действовать, но с рядом важных нововведений, которые стоит учесть.
Итоги изменений в программе «Семейная ипотека»
Прежде всего, стоит отметить, что программа не была отменена, а льготная ставка пока остаётся в силе, но условия её получения существенно изменились. Теперь основное внимание уделяется участникам сделки и некоторым ограничениям по кредитам.
Значительное нововведение заключается в том, что оба супруга теперь обязаны выступать созаемщиками по одному кредитному договору. Оформить два отдельных кредита по льготным условиям уже невозможно. Таким образом, программа акцентируется на совместной ответственности супругов за покупку жилья.
1. Ужесточение правил для созаемщиков
Изменения четко прописаны в обновленных правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Основные изменения:
- Оба супруга должны быть созаемщиками, и их совместные доходы будут учитываться.
- Запрет на оформление двух отдельных кредитов для одной семьи — программа теперь ориентирована на единственный объект недвижимости.
Однако существуют исключения, позволяющие оформить отдельные кредиты:
2. Привлечение третьих лиц
Вопрос о возможности привлечения третьих лиц как созаемщиков также стал актуальным. Ответ: да, но только в исключительных случаях. Например, если доходов супругов недостаточно для получения необходимой суммы кредита, возможно привлечение родителей. Однако необходимо документально подтвердить низкий уровень дохода основных заемщиков.
3. Нововведения для военнослужащих и рефинансирование
Новшества не затрагивают военнослужащих программы накопительно-ипотечной системы (НИС), для которых условия остаются прежними. Кроме того, появилась возможность рефинансировать «не льготную» часть кредита, что значительно облегчит финансовую нагрузку на семьи, уже воспользовавшиеся программой.
Рефинансирование возможно только внутри программы, а банк будет оценивать платежеспособность заемщика и его кредитную историю.
Льготная ставка: актуальные новости
На февраль 2026 года льготная ставка остается без изменений, однако обсуждение её пересмотра активно продолжается. Варианты пересмотра касаются её привязки к ключевой ставке ЦБ, а также возможности дифференциации по регионам и количеству детей, пишет Жизнь и закон.
