Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемами ремонта: от трещин на потолке до протекающих труб. Тем не менее, не все знают, что некоторые из этих вопросов должны решать управляющие компании (УК) за счет общих средств. С 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые существенно изменят правила игры.
В данной статье представляется полезная информация о том, как правильно взаимодействовать с УК и какие права имеют собственники квартир. Вот что стоит знать о новом законодательстве.
Общее имущество: что входит в зону ответственности УК
Знание границ своей ответственности — ключ к успешному взаимодействию с УК. Общее имущество многоквартирного дома включает в себя:
- Несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, балконные плиты.
- Инженерные системы: стояки водоснабжения, канализации, отопления и общедомовые сети.
- Ограждающие конструкции: межквартирные стены и перекрытия.
Если проблемы касаются этих элементов, УК обязана их устранять без каких-либо затрат со стороны собственника.
Изменения Минстроя 2026 года: контроль и отчетность
С 1 марта 2026 года вступают ряд важных нововведений:
Что УК должна ремонтировать бесплатно
Согласно законодательству, УК обязана устранять проблемы, касающиеся общего имущества, такие как:
- Протечки с верхних этажей, если они вызваны неисправностью общедомового стояка.
- Трещины в несущих стенах, указывающие на возможные деформации всего здания.
- Неисправности общедомовых инженерных систем внутри квартиры.
Каждая из этих проблем должна быть исправлена УК за счет общих средств, что избавляет собственников от лишних затрат.
Для эффективного взаимодействия с управляющей компанией необходимо четко следовать установленному алгоритму: от обращения в УК с зафиксированной проблемой до возможного обращения в суд, если УК отказывается выполнять свои обязательства. Новый закон предоставляет собственникам жилья больше возможностей для контроля, что делает их права более защищёнными.
