Вопрос о законности отсроченной компенсации при изъятии недвижимости за государственные нужды вновь в центре внимания. Жалоба Александра Краснощёкова на нормы Гражданского и Земельного кодексов стала толчком для пересмотра этого вопроса. Мужчина стал владельцем земельного участка сельхозназначения в 4,3 гектара, расположенного в Тверской области.
В апреле 2024 года Росавтодор подал иск в суд с просьбой о изъятии этих земель для строительства скоростной трассы М-11 «Москва – Санкт-Петербург», предложив в качестве компенсации 899 550 рублей. Арбитражный суд в августе 2024 года выделил вопрос о размере компенсации в отдельное производство.
Суд распорядился о немедленном изъятии участка 20 августа 2024 года, указывая на его неиспользование и начало работ подрядчика. Окончательно назначенная сумма компенсации в 1 928 989 рублей была определена лишь в марте 2025 года, спустя шесть месяцев после фактического изъятия.
Подробности жалобы
В своей жалобе Краснощёков выражает опасения по поводу конституционности норм, допускающих изъятие имущества без гарантии предварительного равнозначного возмещения. Представители госорганов, в свою очередь, не оспаривали законность данных норм, однако высказали разнообразные мнения относительно отсрочки выплат.
Представитель Минтранса России, Дмитрий Коновалов, отметил, что раздельное рассмотрение иска об изъятии и компенсации крайне важно для соблюдения сроков реализации федеральных проектов. Он также подчеркнул, что задержки из-за экспертиз наносят ощутимый финансовый ущерб и могут повлиять на проект.
Мнения экспертов
Помощник министра юстиции Алина Таманцева акцентировала внимание на том, что законодательство требует предварительного и равноценного возмещения, а задержки процесса не должны негативно сказываться на конституционных принципах.
Полномочный представитель Совета Федерации Андрей Клишас поднял вопрос об инфляции, которая может обесценить отсроченные выплаты. Он предложил идею индексации компенсации с учетом инфляционных изменений.
Полпред президента в Конституционном суде Дмитрий Мезенцев высказал вариант, при котором возможно сначала выплачивать «бесспорную» часть компенсации, а окончательный расчет проводить на основании судебного разбирательства о рыночной цене.
Конституционный суд России принял дело к рассмотрению и скоро озвучит своё решение.
