В России разрабатывается законопроект, который может изменить правила игры для управляющих организаций (УО) в сфере взыскания задолженности за коммунальные услуги. Новый закон, названный законопроектом № 954008-8, призван увеличить полномочия управляющих организаций и абонентов в вопросах передавать долги третьим лицам.
Ограничения действующего законодательства
Сейчас действующее законодательство ставит под жесткие ограничения возможность передачи долгов по коммунальным услугам. Уточнение касается УО, ТСЖ и ЖСК, которые не могут делегировать свои требования третьим лицам, включая коллекторские агентства. Исключение составляют лишь новые управляющие, назначенные в многоквартирные домах (МКД) или ресурсообеспечивающие компании. Это создает трудности в борьбе с растущей задолженностью среди населения.
Преимущества нового законопроекта
Предложенный законопроект нацелен на устранение существующих ограничений: теперь действующие управляющие смогут передавать права на взыскание долгов ресурсоснабжающим организациям (РСО), если между ними существует договор на предоставление коммунальных услуг, таких как электроэнергия или газ. Переуступка обязательств будет носить добровольный характер, требуя согласия обеих сторон.
Дополнительные изменения предусмотрены в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разработчики инициативы отмечают, что РСО заинтересованы в прямом взыскании долгов, так как это способствует ускорению модернизации коммунальных систем. По данным Минстроя, на начало 2025 года общая сумма просроченной задолженности превысила 770 миллиардов рублей.
Новые возможности для управляющих организаций
Само нововведение не повлечет за собой дополнительных обязательств для управляющих организаций. Закон просто предоставит возможность передавать права на взыскание, не изменяя саму суть взаимодействия с собственниками. Однако обязательным условием станет письменное уведомление должников о передаче долговых требований.
Если законопроект будет принят, он вступит в силу в день официального опубликования, что может существенно изменить подход к взысканию задолженностей за коммунальные услуги в стране.
