При покупке жилья на открытом рынке все ясно: вы — покупатель, а другой человек — продавец. Однако, когда дело доходит до сделок с близкими, эта граница часто стирается. Налоговые органы и суды воспринимают такие транзакции как потенциально рискованные и подверженные мнимым сделкам, целью которых может быть уход от налогов или сокрытие имущества от кредиторов, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные проблемы при сделках
Понимание ключевых сложностей становится важным шагом к успешному разрешению вопроса. Ниже рассмотрены самые распространенные проблемы.
- Невозможность налогового вычета. При покупке квартиры у близких людей, например, супругов или родителей, покупатель не получит имущественный налоговый вычет, предусмотренный налоговым кодексом.
- Риски оспаривания сделки. Если квартира была приобретена в браке, такие операции могут быть признаны недействительными без нотариально заверенного согласия второго супруга.
- Отмена сделки из-за заниженной цены. Если квартира куплена по цене ниже рыночной, это может стать основанием для отмены сделки, если будет доказано, что цель покупки — скрытие имущества от взыскания.
Дополнительные факторы риска
Помимо основных проблем, при сделках с родственниками также возникают и другие подводные камни:
- Споры среди наследников. Если квартира была передана в наследство, недовольные наследники могут оспорить сделку.
- Налоговые обязательства продавца. Даже при продаже, родственник обязан подавать налоговую декларацию, если срок владения недвижимостью менее трех или пяти лет.
Советы для безопасной покупки
Чтобы минимизировать риски, стоит подойти к процессу так же внимательно, как при сделке с незнакомцем:
Прозрачность и юридическая чистота сделки способны помочь сохранить не только денежные средства, но и добрые отношения с родственниками.
