В 2025 году арендодатели сталкиваются с новыми вызовами. Каждый третий штраф, связанный с налогами, касается именно аренды жилья. Многие думают, что уходят от проверки, получая аренду на карту, но на самом деле налоговая служба активно собирает информацию о теневых сделках. Какие механизмы используются для выявления нелегальной аренды? Давайте разберем основные из них.
Причины внимания налоговой службы
Согласно законодательству, любой доход от сдачи недвижимости подлежит налогообложению (ст. 228 НК РФ). Если арендодатель не уведомляет государство о своих доходах, он становится налоговым нарушителем. Налоговая служба получает дополнительные премии за выявление неучтенных доходов, поэтому чем больше таких «теневых» арендодателей они обнаружат, тем лучше.
Пять способов выявления арендодателей
Налоговая служба использует различные способы для отслеживания арендной деятельности. Вот несколько ключевых методов:
- Банковские переводы: Регулярные поступления на карту от физических лиц с характерными комментариями вроде «за квартиру» привлекают внимание. Даже незначительные суммы могут стать «красной лампой» для налоговой.
- Данные из Росреестра: Налоговая сверяет информацию о недвижимости. Если у вас несколько квартир, возникает вопрос: почему вы не получаете с них доход?
Дополнительно, налоговая служба получает сигналы от соседей, которые обращают внимание на шум или необычную активность в квартире. Наконец, аренда иностранцам через миграционный учёт также может стать индикатором незаконной деятельности.
Опасные шаги и легальные пути минимизации
Задержка с уплатой налогов может привести к значительным штрафам и пени. Чтобы избежать этого, можно рассмотреть легальные варианты снижения налоговой нагрузки, такие как самозанятость (налоговая ставка 4%) или определенный патент для индивидуальных предпринимателей, который фиксирует расходы независимо от получаемого дохода.
Важно помнить: легализация дохода — лучший способ избежать проблем с налоговой службой. Тщательное оформление аренды и своевременная уплата налогов снижают риски и повышают финансовую безопасность.
