Актуальные условия на рынке недвижимости требуют от продавцов внимательного подхода к оценке своих объектов. В 2025 году изменения в законодательстве, а также усиленный контроль со стороны налоговых органов делают этот процесс особенно важным для успешной сделки и минимизации налоговых рисков, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Значение оценки недвижимости
Определение точной стоимости квартиры — это не просто формальность, а важный юридический элемент, влияющий на продажу, налоговые обязательства и защиту прав владельцев. В условиях новых экономических реалий, знать реальную стоимость жилья — значит защитить свои интересы в случае возможных претензий со стороны контролирующих органов.
Методы, которые стоит рассмотреть
- Сравнительный метод: Идеален для анализа рыночной стоимости. Оценщик изучает цены на аналогичные квартиры в вашем районе, учитывая их площадь, состояние и другие характеристики.
- Затратный метод: Подходит для новостроек. Оценка основывается на стоимости возведения аналогичного объекта с учетом износа, но не принимает в расчет рыночный спрос.
Оба метода имеют свои особенности, но для большинства продавцов предпочтителен именно сравнительный, так как предоставляет наиболее точные данные о стоимости.
Пошаговый алгоритм для самостоятельной оценки
Чтобы успешно оценить квартиру, можно использовать следующий алгоритм:
Соблюдение этих шагов позволит иметь четкое представление о рыночной стоимости жилья и избежать проблем в будущем, таких как оспаривание кадастровой стоимости.
