Минстрой России недавно разъяснил важные аспекты применения тарифов, установленных органами местного самоуправления, для управляющих компаний. Вопрос возник в связи с ситуацией, когда собственники жилья не уточнили стоимость за услуги и работы управляющей организации (УО). В таком случае возникает вопрос: возможно ли использование муниципальных тарифов по умолчанию?
В письме, датированном 7 августа 2025 года, ведомство указало на несколько ключевых моментов:
- Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления заключается между собственниками многоквартирного дома и лицензированной специализированной компанией.
- По правилам гражданского законодательства, для заключения договора необходимо четко определить все существенные условия, в том числе и порядок определения стоимости услуг (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
- Размер платы за содержание жилья должен быть установлен на общем собрании собственников на срок не менее одного года, как указано в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
На основании этих норм Минстрой пришел к выводу, что:
«Законодательство не допускает ситуацию, при которой договор управления остается действующим, если в нем не определены все существенные условия. Размер платы, установленный местными властями, может быть применен только в случае, если это непосредственно указано в договоре».
Таким образом, управляющим компаниям необходимо заранее прорабатывать условия своего сотрудничества с собственниками и избегать ситуаций, когда тарифы могут быть определены произвольно. Четкое понимание всех условий договора – залог успешного управления жилым фондом и соблюдения прав всех участников процесса, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
