В Московской области Андрей и Марина осуществили свою мечту — купили загородный дом с прекрасным садом и современным дизайном. Заказав услуги у застройщика, они были уверены, что все документы оформлены в полном порядке, и смело переехали в новое жилье. Однако спустя всего два месяца, настроение новых владельцев резко ухудшилось — в их жизни появился судебный иск, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Причины оказались довольно неприятными: участок, на котором был возведен дом, принадлежал индивидуальному предпринимателю, который не имел права передавать его в частную собственность. Более того, строительство здания велось без уведомления, регистрации и в нарушении действующих земельных норм. Как следствие, дом, который они считали своим, фактически был признан самовольной постройкой, и его снос мог быть инициирован судом.
Сложности современных сделок с недвижимостью
Такая ситуация, к сожалению, становится обычной. Мошенничество на рынке недвижимости продолжает процветать, а доверчивость покупателей остается на прежнем уровне. Вот как действуют недобросовестные застройщики:
- Аренда участка: Получают землю в аренду с запретом передачи прав третьим лицам.
- Строительство без согласования: Игнорируют необходимые уведомления и разрешения, строя без законного основания.
- Серая схема продаж: Используют такие формы, как расписки и долевые инвестиции, избегая официальных документов.
- Уход от регистрации: Не регистрируют ни дом, ни сделку, оставляя покупателей в юридической неопределенности.
Как защитить себя при покупке недвижимости
Если вы планируете покупку дома, обязательно проверяйте следующие ключевые моменты:
- Право на землю: Убедитесь, что у продавца есть право собственности или аренда без ограничения.
- Целевое назначение: Проверьте, что земля подходит для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
- Документы на строительство: Необходимо, чтобы дом был зарегистрирован в ЕГРН и не имел обременений.
Эти шаги помогут избежать неприятных последствий и сохранить ваши инвестиции в недвижимости.
Обратите внимание на актуальность разбираться в правовых аспектах и тщательно проверять все документы перед покупкой. Надежный дом начинается с надежной документации, а игнорирование этих советов может обернуться настоящей головной болью.
