В ближайшие годы отечественные торговые центры ожидает масштабная трансформация. Согласно оценочным данным экспертов, некоторые ТЦ закроются навсегда, в то время как другие адаптируются к новым запросам потребителей. Главным трендом станет переосмысление роли торговых площадок — от привычных мест для покупок они будут меняться в сторону развлекательных комплексов, где магазины займут лишь половину выделенного пространства, а остальные зоны займут рестораны, кинотеатры и другие развлекательные форматы.
Причины изменений на рынке ТЦ
- Восход маркетплейсов: Онлайн-продажи бьют рекорды, а до 50% клиентов, ранее посещающих ТЦ, теперь делают покупки через интернет.
- Снижение доли fashion-ритейлеров: За период с апреля по июнь 2025 года в Москве закрылось 29 магазинов одежды, тогда как годом ранее — 19. Мода на закрытие fashion-магазинов продолжает нарастать.
- Переход к локальным брендам: Новые марки, пришедшие на смену международным, не могут успешно конкурировать с интернет-каналами.
- Пандемия и уход иностранных марок: Эти факторы ускорили изменения в структуре торгового рынка.
Что ждет торговые центры в будущем?
По прогнозам президента Союза торговых центров Булата Шакирова, следующий формат ТЦ будет представлять собой модель 50/50:
- 50% — магазины: В основном это будут точки, предлагающие одежду, товары для дома и ювелирные изделия.
- 50% — развлекательные зоны: В новом формате появятся фудкорты, бассейны, кинотеатры и детские развлекательные комплексы, что позволит создать атмосферу отдыха и досуга.
В новых торговых центрах уже открываются термальные комплексы и зоны для развлечений, что подчеркивает изменение их статуса — от простых торговых площадок к местам, где можно провести время с семьей и друзьями.
Тенденции к закрытию торговых центров
Как отмечают эксперты, около 10% ТЦ в России расположены в невыгодных местах и вряд ли смогут адаптироваться к новым условиям. Ожидается, что именно эти торговые площадки закроются в ближайшие годы. На рынке останутся только наиболее устойчивые центры, способные предложить потребителям новые форматы и адаптированные сервисы.
Несмотря на тяжёлую конкурентную борьбу с онлайн-магазинами, физические магазины одежды все равно сохранят место в ТЦ. Это объясняется тем, что многие покупатели ценят возможность примерки и общение, что становится особенно важным в формате покупок для женщин.
