Сложилась ситуация, знакомая многим: десятки лет работы на даче, вложенные деньги и душа в каждое растение. И вот, когда наступает момент распродажи или передачи участка детям, выясняется, что оформить сделку невозможно — отсутствие четких границ законодательно блокирует такие операции. Ситуация, которая затрагивает сотни тысяч российских владельцев земли, стала реальностью после введения нового законопроекта, который делает межевание обязательным этапом для всех сделок с участками.
Проблема с продажей участка: реальная история
Пример семьи Ивановых из Подмосковья. Они владели дачным участком в СНТ «Рассвет» с 1995 года, получив всего лишь схематичное свидетельство с общей площадью — 6 соток. Когда в 2023 году семья решила продать участок, нотариус отказывался удостоверять сделку, так как участок числился без точных границ в ЕГРН. Покупатель, увидев это, мгновенно отказался из-за боязни возможных споров с соседями.
После обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что председатель товарищества утерял архивные документы, и казалось, что продажа зашла в тупик. Причина в том, что до 2018 года можно было продавать участки по старым свидетельствам, но новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ значительно ужесточила правила, внеся отметку о «неустановленных границах» в реестр, которая фактически делает сделку невозможной.
Обязательное межевание: рекомендации госорганов
Государство стремится к единству в реестре недвижимости с целью минимизировать споры между собственниками и мошенничество с земельными участками. В соответствие с законодательством:
- Земельный кодекс РФ требует наличие точных границ;
- Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает к четкому учету;
- Приказ Росреестра от 14.02.2023 регламентирует порядок получения карт и планов СНТ.
Шаги к получению карты СНТ и межеванию
Получение карты СНТ — это начало. Если карта отсутствует, владельцам участков стоит:
Далее, если карта найдена:
Советы по успешному межеванию рука об руку с соседями проложат дорогу к легкому согласованию границ и облегчат процедуру в будущем.
