В 2025 году все больше банков в России начинают предлагать ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, что вызывает активные обсуждения в финансовом сообществе. Этот продукт отличается от традиционной фиксированной ипотеки, где условия остаются неизменными на протяжении всего срока кредита. Плавающая ставка, напротив, может меняться в зависимости от экономических индикаторов, что может повлиять на размер ежемесячного платежа, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Что такое плавающая ставка?
Плавающая (или переменная) ставка — это такой вид процентной ставки, который корректируется в зависимости от экономической ситуации. Обычно её расчет включает в себя маржу банка (в пределах 2-5%) и переменную часть, основанную на ключевой ставке Центрального банка или других экономических показателях. При изменении базового индекса ставка по кредиту пересчитывается автоматически, что приводит к изменениям в размере платежей заемщика. Если ключевая ставка повышается, увеличивается и итоговый платеж по ипотеке.
Каковы отличия от фиксированной ипотеки?
Главное различие между плавающей и фиксированной ставкой заключается в предсказуемости затрат. При фиксированной ставке заемщик заранее знает, сколько будет платить в течение всего срока кредита, так как банк закладывает возможные риски в стоимость. В случае плавающей ставки предсказуемость ниже: ежемесячные платежи зависят от колебаний рыночных условий. Обычно плавающая ставка оказывается более выгодной, так как позволяет сэкономить на процентах, но несет в себе определенные риски, особенно в условиях экономической нестабильности.
Плюсы и минусы плавающей ипотеки
Плавающая ипотека может стать привлекательным вариантом для заемщиков, особенно тех, кто не может воспользоваться господдержкой. Ниже перечислены основные плюсы и минусы данного продукта:
- Плюсы: потенциально ниже процентная ставка по сравнению с фиксированной, возможность значительной экономии на переплатах.
- Минусы: высокая степень зависимости от изменений экономической ситуации, возможность резкого увеличения размер ежемесячного платежа в случае повышения ставок.
Таким образом, плавающая ипотека позволяет заемщикам использовать более гибкие финансовые стратегии, однако требует от них высокой степени финансовой грамотности и способности к анализу ситуации на рынке.
