Представьте ситуацию, когда вы, наконец, осуществили мечту о собственном жилье. После долгих поисков и накоплений вы переехали в новую квартиру, но вскоре получаете тревожное письмо из Фонда капремонта с требованием оплатить 78 тысяч рублей. Вопрос: за что вы должны платить?
Взглянув на квитанцию, вы видите, что задолженность принадлежит предыдущему владельцу. В данном случае долг складывается из 50 тысяч рублей основного долга и 28 тысяч рублей пени, которые накапали из-за игнорирования платежей три года подряд. Может ли закон заставить вас оплатить эту сумму?
Некоторые детали жилищного права будут вам полезны. В законном контексте долг по капремонту передается новому собственнику, а вот пени — это другой вопрос. Их оплачивать не придется, и подтверждение этому — Определение Шестого кассационного суда № 8Г-20049/2020.
Что происходит с долгами по капремонту?
При покупке квартиры важно помнить главное правило: долги за коммунальные услуги остаются с тем, кто их накопил. Однако по взносам на капремонт ситуация другая — долг передается вместе с квартирой. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, ответственность за платежи идет новому собственнику. Но неустойка, которая накопилась ранее, не является вашей обязанностью.
Позиция судов по вопросам задолженности
Судебная практика в этом отношении ясна. Верховный суд доказал, что основной долг переходит к новому собственнику, но штрафные санкции — штрафы и пени — остаются за прежним владельцем. Это определение подтвердили также региональные Госжилинспекции, которые рекомендуют гражданам обращаться в свои органы в случае начисления неправомерных пени.
Что делать если пришла квитанция с чужими пени?
Если вы получили квитанцию с чужими пени, вот что следует сделать:
- Не платите немедленно. Оплата пени означает согласие с долгом.
- Соберите документы. Вам понадобится выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и сами квитанции.
- Составьте претензию. Направьте ее в фонд капремонта с требованием убрать чужие пени.
- Обратитесь в ГЖИ. Если фонд не реагирует, подайте жалобу в жилищную инспекцию.
- Судебный иск. Если все вышеописанное не помогло, обращайтесь в суд.
Важно: с 2026 года законопроект расширяет круг организаций, имеющих право взыскивать долги по капремонту, что делает ситуацию ещё более актуальной. Поэтому своевременно реагируйте на любые требования, чтобы не столкнуться с юридическими проблемами.
