На первичном рынке жилья в России наблюдается рост цен на квадратные метры, который достиг 10,6%. Между тем, вторичное жилье демонстрирует куда более умеренные темпы увеличения, составившие лишь 1,9%. Каковы же дальнейшие прогнозы для покупателей в этом году?
Вторичный рынок в спокойном состоянии
На вторичном рынке средняя цена квадратного метра фиксируется на уровне 129,5 тысячи рублей. Этот рост является одним из самых скромных за последние годы. Для наглядности, в 2024 году увеличения составили 5,8%, в 2023 — 9,2%, в 2022 — 11,8%, а в 2021 году — 19,8%, пишет канал "SM Юрист".
Неуклонное замедление цен объясняется недостаточной доступностью ипотеки и преобладанием предложения над спросом. Владельцы недвижимости вынуждены корректировать цены, чтобы ускорить процесс продажи. Разница между спросом и предложением ощущается особенно остро: если в первом полугодии доля ипотечных сделок упала до исторически низкого уровня в 18%, то во втором полугодии она выросла до 30% благодаря смягчению денежно-кредитной политики.
Первичное жилье на подъеме
Разница в динамике цен с вторичным рынком становится еще более заметной, когда речь заходит о первичном жилье. Спрос увеличился на 30-40% в сравнении с первым полугодием, и как следствие, средняя цена квадратного метра возросла до 158,1 тысячи рублей. В декабре 2025 года в Москве первичные новостройки предлагались по средней цене 492,1 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье оценивалось в 286,4 тысячи.
Ценовые тренды в регионах
Согласно данным аналитических агентств, текущие цены на новостройки зависят от региона: в Санкт-Петербурге они составляют 314,5 тысячи рублей, в Сочи — 423,5 тысячи, а в Хабаровске — только 197,2 тысячи. Вторичный рынок показывает следующие ценовые ориентиры: Санкт-Петербург — 256,3 тысячи рублей, Сочи — 330 тысяч, Хабаровск — 143,5 тысячи, Новосибирск — 142,5 тысячи, и Казань — 209,3 тысячи рублей.
Ожидается, что в первом квартале 2026 года первичный рынок продолжит тренд на рост, возможное увеличение цен на 1-2% будет зависеть от предстоящих изменений в условиях ипотечного кредитования. У экспертов есть основание полагать, что снижение уровня ставок со стороны Центробанка сможет повлиять на покупательскую активность, что при удачных условиях приведет к динамичному росту цен.
