Несмотря на доступные ипотечные ставки в 6%, стоимость жилья в 2026 году застыла на месте. Более 80% сделок на первичном рынке заключаются по льготным условиям. Удивительно, но низкие кредитные ставки не приводят к ожидаемому росту цен. Эксперт Кирилл Селезнев из «Гарда Капитал» объясняет, почему сейчас не стоит ожидать новых скачков на рынке недвижимости и какие факторы влияют на его стабильность.
Пояснения к парадоксам рынка
- Газета в застоя: Цены на новостройки остались на уровне, не соответствующем реальным доходам граждан. Основной защитой от падения служат государственные программы, без которых строительство и спрос могут оказаться под угрозой.
- Пополнение покупок вместо роста цен: Хотя средние суммы сделок растут, главной движущей силой рынка является рост числа покупок, а не скачок цен на квадратные метры. Льготные программы поддерживают спрос, но не бесконечно.
- Государственная подоплека: Вся система зависима от государственной помощи. Ситуация может кардинально измениться, если финансирование льготной ипотеки прекратится или ее условия изменятся.
Две ипотеки: льготная и рыночная
Чтобы понять, что происходит на рынке, важно различать два разных сегмента:
- Льготные программы: Ставки 2-6%, включая Семейную и Дальневосточную ипотеку. Эти программы являются двигателем рынка новостроек.
- Рыночная ипотека: Ставки 16-22% и выше для готового жилья. В этом сегменте цены стабилизированы или немного корректируются.
Когда стоит брать ипотеку?
Каждая ситуация уникальна, и решением стоит взвесить все за и против.
Плюсы:
- Возможность стать собственником — по истечении сроков кредита квартира будет вашей.
- Фиксированный платеж по ипотеке позволяет точнее планировать бюджет.
- Доступ к лучшим условиям для тех, кто подходит под льготные программы.
Минусы:
- Объем переплат по ипотеке может сопоставляться со стоимостью еще одной квартиры.
- Высокая финансовая нагрузка может вызвать стресс.
- Возникновение рисков «пузыря» на первичном рынке.
- Аренда зачастую оказывается дешевле, что открывает возможности для инвестиций.
Эксперты уверены, что резкого падения или роста цен в обозримом будущем не будет. Ожидается стагнация с элементами коррекции, а также возможные изменения в условиях господдержки. При покупке важно трезво оценивать свою финансовую ситуацию и с осторожностью подходить к выбору квартиры.
Осторожный анализ и взвешенное решение помогут избежать неприятных последствий в будущем. Рынок недвижимости продолжает меняться, и разумный подход позволит найти лучшие решения, пишет источник.
