С февраля 2026 года Конституционный суд России (КС) установил новое правило: гражданам разрешено временно регистрироваться в нежилых помещениях, включая апартаменты. Это решение вызвало широкий резонанс и обсуждение среди юристов и собственников недвижимости.
По словам судей, в настоящее время наблюдается тенденция, когда жители на длительный срок обживают нежилые помещения, которые по своей сути могут быть похожи на квартиры. Однако ранее регистрация в таких апартаментах считалась невозможной. В Постановлении № 4-П акцентируется, что отказ от регистрации ограничивает право граждан на свободный выбор места проживания.
Рынок апартаментов: перспективы и особенности
Апартаменты представляют собой коммерческий тип недвижимости, не относящийся к жилому фонду, но укомплектованный всем необходимым для комфортного проживания. Эти помещения содержат кухни, ванные комнаты и даже отдыха, как и в обычных квартирах.
Первый апарт-комплекс в мире открылся в США в 1975 году. В СССР такие объекты стали строиться к Олимпиаде-80, но в современном понимании апартаменты начали развиваться в России лишь с начала 2000-х. На сегодняшний день они занимают значительную долю на столичном рынке — около 20% — и 3-5% по всей стране, что свидетельствует о высоком интересе к этому типу жилья.
Преимущества апартаментов заключаются в их доступности: они строятся по упрощенным нормам, что позволяет им располагаться в центральных районах и снижает стоимость на 15–25% по сравнению с обычными квартирами. Однако у собственников есть свои нюансы: высокие налоги и коммунальные платежи, а также ограничения по регистрации.
Новые правила регистрации и их последствия
Ранее россияне могли получать временную регистрацию в гостиничных апартаментах на срок от 3 месяцев до 5 лет, но только через операторов таких объектов. Это создавало трудности для владельцев, желающих зарегистрироваться в своих же помещениях.
История с москвичкой Викторией Пиуновой, которая пыталась зарегистрироваться в своих апартаментах, стала прецедентом, приведшим к решению Конституционного суда. После долгих разбирательств суд встал на сторону семьи, отметив, что существующие ограничения нарушают права собственности.
КС постановил, что россияне имеют право на временную регистрацию в апартаментах, однако постоянная регистрация в этих помещениях по-прежнему запрещена. Данное решение не должно повлиять на налоговые ставки и коммунальные платежи, и администрации районов не обременяются обязательствами по улучшению инфраструктуры рядом с новыми апартаментами, сообщает канал.
