С началом нового года россиян ждут значительные изменения в сфере жилищно-коммунальных услуг. С 1 января 2026 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые могут существенно изменить подход к оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества и взаимосвязям между собственниками, арендаторами и управляющими компаниями. Поэтому жильцам важно заранее разобраться в новшествах, пишет источник.
Персональная ответственность собственников квартир
Одной из самых заметных поправок является переход к персональной ответственности владельцев квартир за ущерб, причиненный общедомовому имуществу. Теперь, если действия конкретного собственника приведут к дополнительным расходам, например, на восстановление общего имущества, расходы будут лежать на нем.
Ранее такие издержки часто покрывались управляющей компанией, что давало повод для увеличения платежей для всех жильцов. Новый подход позволяет избежать перекладывания финансового бремени на добросовестных жильцов. Важно отметить, что подтверждение виновности будет происходить через судебный процесс, что требует наличия доказательной базы. В этой связи в домах устанавливаются системы видеонаблюдения, которые могут служить доказательством в спорах.
Штрафы и соблюдение пожарной безопасности
Другим важным изменением являются жесткие меры по соблюдению правил пожарной безопасности. Владельцы, устанавливающие двери или конструкции, затрудняющие эвакуацию, или хранящие вещи в пожарных путях, будут нести ответственность за свои действия. Разграничение юридической ответственности в данном случае актуально не только для правовых последствий, но и для обеспечения безопасности всех жильцов.
Кроме того, судебные разбирательства по нарушениям могут занимать много времени, что создает неопределенность для всех участников процесса.
Новые обязательства по содержанию общего имущества
С нового года вводится обязательство для всех собственников квартир участвовать в расходах на содержание общего имущества. Расходы будут распределяться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности, что должно обеспечить более прозрачное и справедливое перераспределение финансовой нагрузки.
Изменения коснутся и платежных документов: с января 2026 года в квитанциях появится новая графа, отражающая сумму перерасчета за предыдущий год. В расчетах будут учитываться фактическое потребление ресурсов — воды, газа и так далее, а также расходы на содержание общего имущества. Когда фактическое потребление превышает нормативное, жильцам придется доплачивать, особенно в зимний период. Однако, если перерасчет превысит 1 500 рублей, его можно будет разбить на несколько месяцев, чтобы снизить удар по бюджету.
